Zmiany lokatorskie i układu pomieszczeń w nowym mieszkaniu.

Wybierając mieszkanie, w którym chcemy przebywać pewnie dłuższy czas, musimy prócz sfery estetycznej i designu, brać pod uwagę ergonomię i użyteczność wnętrz oraz wszelkich instalacji względem naszych oczekiwań, elementy te w decydujący sposób wpływają na określenie naszego lokalu, że jest przyjazny i komfortowy.

Układ mieszkania, lokalizacja takich urządzeń, jak grzejniki, także instalacja elektryczna, Lan czy hydrauliczna, nie zawsze wpasują się w nasze zamierzenia aranżacji, remontu i wykończenia, planujemy wówczas odpowiednie modyfikacje, tak aby uszyć lokal mieszkalny na własną miarę, jednak z zastrzeżeniem, że nie mogą one spowodować zakłócenia sprawności wszystkich instalacji, jakiegokolwiek zagrożenia w sferze naruszenia przepisów budowlanych oraz w kwestii współdzielenia z sąsiadami wspólnej substancji budynku mieszkalnego.
Pomimo, że rozkład pomieszczeń i instalacji z góry zaprojektowany jest przez firmę dewelopera, zawsze istnieje możliwość dokonania zmian, w miarę możliwości technicznych.
Częstym zabiegiem podczas usługi remontowej i wykończenia wnętrz nowego poznańskiego mieszkania deweloperskiego jest łączenie pomieszczeń, co wpływa in plus na sferę przestronności oraz ergonomię, zmieniamy także wielkość naszych pomieszczeń, może się to odbyć bez jakichkolwiek zezwoleń, pod warunkiem, że mamy do czynienia z wyburzaniem ścian nienośnych, które wg prawa budowlanego są tylko przepierzeniem, stawianie nowych ścian działowych nie musi się opierać na lekkiej zabudowie z płyt gipsowo-kartonowych, nośność stropów pozwala na stawianie ścianek działowych wymurowanych z bloczków suporeksu, zwykle o grubości 8 cm, ingerencje w ścianę konstrukcyjną, w której chcemy wykonać otwór pod drzwi, np. w opcji, gdy kupiliśmy dwa mieszkania, które mają być połączone, wymaga wykonania projektu przez inżyniera konstruktora i odpowiednich pozwoleń od administratora budynku, trzeba mieć przy tym na uwadze, że wielu deweloperów zastrzega sobie brak możliwości zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, ale usytuowanie ścian działowych, drzwi wewnętrznych, włączników lamp, gniazd elektrycznych, zależne są już od naszej fantazji.
Planowanych zmian lokatorskich nie trzeba realizować dopiero po otrzymaniu od dewelopera kluczy do lokalu, gotowego do usługi wykończenia, jeśli w odpowiednim momencie, jeszcze przed zakończeniem prac przez ekipy dewelopera, zgłosimy chęć przygotowania całej przestrzeni mieszkalnej według naszych oczekiwań, a konkretna firma deweloperska będzie na tyle elastyczna, że przyjmie zlecenie, wówczas oszczędzamy konkretne pieniążki, gdyż wtedy koszta np. postawienia ścianek działowych w innym miejscu, niż w pierwotnym projekcie deweloperskim, innego rozmieszczenia grzejników, przyłączy hydraulicznych, włączników czy gniazd elektrycznych, nie zmieniają się, a jeśli już, to nieznacznie, tymczasem, kiedy tego typu zmiany, jak wyburzenie niepotrzebnie w zasadzie postawionej ściany, przeniesienie w złym miejscu usytuowanego grzejnika, przyłącza hydraulicznego dla umywalki, włącznika lub gniazda, zlecamy najętej firmie od wykończenia wnętrz, naturą rzeczy budżet remontowy u odbiorcy usługi musi urosnąć.

Zmiany w projekcie mieszkania można nanieść przed realizacją przez dewelopera układu pomieszczeń, wpisuje się to wtedy do aktu notarialnego, są tutaj jednak różne procedury, niektórzy deweloperzy wymagają od właściciela lokalu przy składaniu wniosku o zmiany, wykonania projektu technicznego przez architekta z odpowiednimi uprawnieniami, co jest dodatkowym kosztem dla inwestora, u innych zaś wystarczy konsultacja z projektantem budynku i sprawa załatwiona, ale w sytuacji, gdyby to potencjalny właściciel lokalu zrezygnował z jego zakupu po zleceniu przeprowadzenia zmian, ponosi on wszelkie koszta uruchomienia procedury zmian i ich wykonania.
Przeprowadzenie zmian lokatorskich po odbiorze kluczy do naszego gniazdka deweloper też zrealizuje, lecz wtedy koszta będą porównywalne, jak byśmy zlecili to zadanie wykonawcy, który zajmie się wykończeniem naszego lokum.
Istotą zmian lokatorskich pozostaje udzielona gwarancja, otóż jeśli zmian w obrębie instalacji elektrycznej, hydraulicznej czy c.o. wykona deweloper, to on nadal udziela gwarancji na te elementy substancji lokalu, jeśli zaś owe zmiany wykona firma zewnętrzna od wykończeń mieszkań, wtedy odpowiedzialność dewelopera z tytułu gwarancji zanika na cały dany zmodyfikowany element (instalacja elektryczna, hydrauliczna), gwarancja na wykonane zmiany naturą rzeczy przechodzi wtedy na ekipę dokonującą zmian, ale tylko tych, wykonanych przez nią, nie całej instalacji elektrycznej/hydraulicznej, np. jeśli poprzenosiło się 5 gniazd elektrycznych, 5 lamp sufitowych, podejście hydrauliczne pod umywalkę, w efekcie na część instalacji, która nie została zmieniona, właściciel lokalu nie ma gwarancji ani od dewelopera ani od firmy dokonującej zmian, reasumując, racjonalnym jest zlecenie wykonania zmian lokatorskich deweloperowi.
Nie zawsze jednak jest to możliwe i zlecamy wszelkie zmiany najętej ekipie remontowej, jeśli nowy właściciel mieszkania nie czuje się na siłach aby zaplanować wszelkie modyfikacje, mając choćby na uwadze sferę bezpieczeństwa dokonywanych zmian oraz ich zgodność z przepisami budowlanymi, rozsądnym posunięciem jest zlecenie wykonania projektu przez fachowca z tej dziedziny, czyli po prostu projektanta wnętrz, inwestor otrzyma wówczas szczegółowe opracowanie merytoryczne, projekty i wizualizacje, z dbałością o najmniejszy detal, ale należy mieć wtedy konkretnie grubszy portfel, biura projektowe w Poznaniu i ich usługi to jedna z najbardziej lukratywnych profesji, czytaj drogich, relatywnie choćby w porównaniu do kosztu wykonania zlecenia przez firmę remontową.
Samodzielne zaplanowanie i zaprojektowanie jak najbardziej też się uda, lecz niezbędne będą tu; podstawowa wiedza o technologii i cechach materiałów budowlanych oraz służących do wykończenia, także zmysł artystyczny poparty wyobraźnią i inwencją twórczą oraz czas poświęcony na wyszukiwanie wszystkich materiałów i sprzętów, podczas aranżacji trzeba myśleć o mieszkaniu całościowo, nie zaś opracowując każde wnętrze oddzielnie, nie tyle powinno się bazować na obecnie panujących trendach, które szybko mogą przeminąć, a raczej na naszych potrzebach, aby w efekcie powstała komfortowa przestrzeń mieszkalna.

W temacie zmian funkcjonalnych i instalacji, ale też wizualnym / estetycznym, odbiorca usługi powinien liczyć na fachowe doradztwo najętej ekipy wykonawczej, co do wielu zmian, to właśnie jej opinia, a nie projektanta wnętrz, może być bardziej miarodajna, to wykonawca jako praktyk, określi, czy koncepcja odbiorcy usługi jest technicznie i w zgodzie z przepisami budowlanymi możliwa do zrealizowania, przy czym wiele poznańskich firm remontowych współpracuje z projektantami wnętrz, tudzież zazwyczaj takimi, których ceny nie powalą inwestora na kolana.

Możesz także sprawdzić publikacje:

Jakie materiały wykończeniowe będą najlepsze do utrzymania wnętrz w czystości?

Drzwi wewnętrzne z ukrytymi ościeżnicami.

Grzyb i pleśń w mieszkaniu – jak sobie z nimi radzić?

Opracował: Wojciech Gośliński

Data publikacji: 21.05.2018