Wykończenie nowego mieszkania – modyfikacja instalacji centralnego ogrzewania.

Realizacja wykończenia mieszkania pod klucz to szereg działań odbiorcy usługi remontowej definiujących materię ergonomiczną jak i estetyczną całego przedsięwzięcia, tyleż pewne elementy wyposażenia mieszkania deweloperskiego z góry mogą wymuszać na zatrudnionym projektancie wnętrz czy inwestorze, szereg decyzji tyczących się wprowadzenia zmian / modyfikacji, bardzo często dotyczy to instalacji centralnego ogrzewania.

W jakim obszarze się poruszamy, mówiąc o ewentualnych, koniecznych bądź zalecanych modyfikacjach?

Nowy projekt, nowe mieszkanie, wszystko przemyślane?
Otóż nie można z góry zakładać, że wszystkie grzejniki będą spełniały oczekiwania względem estetyki, ergonomii czy wreszcie zawężenia swobody aranżacyjnej, odbiorca usługi często zmuszony jest poprzez owe czynniki przestawiać albo / i wymieniać grzejnik, zazwyczaj w pokoju dziennym czy w łazience.

W salonie / pokoju dziennym.

• Grzejnik generalnie, oczywiście oprócz swojej podstawowej funkcji, stanowiącej iż ma ogrzewać pomieszczenie, w żadnym wypadku nie może psuć jego estetyki czy kwestii użytkowania tegoż, tymczasem nierzadko w salonie, wnętrzu reprezentacyjnym mieszkania pod klucz, firma deweloperska „funduje” klientowi ogromny, nieraz i trzypłytowy grzejnik (bardzo ciężko wyglądający), umieszczony ponadto w takim „genialnym” miejscu (jak zawalidroga), jakby to on miał stanowić kluczowy detal wykończenia o charakterze głównie zdobniczym, na najbardziej wyeksponowanej ścianie, przy której aż prosi się postawić elegancką kanapę czy stół jadalniany przyległego aneksu kuchennego.
• Decyzje w materii przeprowadzenia modyfikacji powinny być podjęte na samym początku planowania wykończenia pod klucz, w przypadku salonu, najbardziej efektywna i też efektowna opcja to grzejnik pionowy zamocowany wtedy na ścianie okiennej, gabaryty takiego grzejnika (wąski a wysoki) powodują, że w zdecydowanej większości wypadków grzejnik ten idealnie wpasuje się w przestrzeń fragmentu ściany sąsiadującego z oknem, koszt usługi przeniesienia podejść to rząd wielkości 600-800 zł, ale inwestycja to bardzo owocna, co prawda chcąc dodatkowo wprowadzić pazur aranżacyjny do remontowanego wnętrza można się pokusić o grzejnik wybitnie designerski, jakkolwiek z ceną wtedy i za kilka tysięcy złotych, z drugiej strony, w aspekcie poprawienia wizażu salonu i jego funkcjonalności, wydatkowanie 1000-1500 zł na standardowy grzejnik płytowy też da oczekiwany skutek.
• W kwestii technicznej zaś, grzejnik pionowy, szczególnie co wyższy (np. mający 200 cm), wykazuje pewną specyfikę w sferze oddawania ciepła, otóż biorąc pod uwagę prawa fizyki, najwyższą sprawność grzejnik pionowy wykaże, jeśli zasilanie znajdzie się u góry grzejnika a powrót na dole, niemniej jednak większość typowo dekoracyjnych grzejników pionowych ma zintegrowane (nota bene bardzo eleganckie) podejście np. centralnie pod grzejnikiem, jako zasilanie i powrót u dołu, naturalnie taki grzejnik dogrzeje wnętrze, lecz jego sprawność będzie o ok. 25-30% niższa niż w opcji wysokiego grzejnika pionowego z zasilaniem u góry, opcję taką gwarantują tylko grzejniki mające 4 króćce przyłączeniowe (dwa u dołu i dwa u góry).
• Biorąc pod uwagę okoliczność nieco niższej sprawności grzejnika z zasilaniem i powrotem u dołu, należy przyjąć pewien zapas jego mocy względem zapotrzebowania cieplnego pomieszczenia, rzędu powiedzmy 25%.
• Chcąc dokonać nieco radykalniejszej modyfikacji urządzenia grzewczego, o wiele bardziej odmieniającej wnętrze, które remontujemy (estetycznie i też funkcjonalnie), odbiorca usługi wykończenia pod klucz może zainwestować w grzejnik kanałowy, wtedy wszystkie ściany są „czyste” od jakiegokolwiek grzejnika, ale jest to operacja bardziej podnosząca budżet na remont i wykończenie mieszkania pod klucz, grzejnik ów montuje się w warstwie jastrychu / posadzki, wzdłuż okna / okien, w specjalnie umocowanym korycie / kanale, od góry zamyka go raszka, którą w razie potrzeby się zdejmuje, grzejnik natomiast podłączony jest na elastycznym przyłączu, toteż można go podnieść aby wygodnie odkurzyć zarówno grzejnik jak i kanał.

W łazience.

• Będąc niejako wizytówką każdego bez mała poznańskiego mieszkania, oczekuje takiej lokalizacji grzejnika drabinkowego (o właściwej też wielkości), aby wpisał się w układ przestrzenny, przy tym zdobił oraz harmonijnie się wkomponowywał w aranżację tego wnętrza, ciekawym i efektywnym miejscem dla lokalizacji grzejnika drabinkowego jest np. ściana nad zabudowanym stelażem wc, poza tym przy okazji wykonania zmiany (przeniesienia i / lub wymiany grzejnika na inny), warto rozważyć zlecenie firmie remontowej od usługi wykończenia mieszkań pod klucz trzy rzeczy; wykonanie podejść w chromie (estetyczne chromowe rurki wychodzące ze ściany), zamontowanie zaworu osiowego (tutaj głowica termostatyczna nie wystaje poza obrys grzejnika, nie można się o nią zahaczyć), zamontowanie grzałki elektrycznej (poza sezonem grzewczym domownicy mogą mieć ciepło w łazience).
• Jeśli natomiast komuś przyjdzie do głowy całkowita likwidacja grzejnika na poczet zamontowanej elektrycznej maty grzejnej pod warstwą płytek ceramicznych, to musi wiedzieć, że owa mata nie dogrzeje w pełni wnętrza łazienki, elektryczna mata grzejna wyłącznie dogrzewa pomieszczenie, jej podstawowa funkcja to efekt ciepłej podłogi (bardzo przyjemnej dla gołych stóp).
• Wariant ogrzewania podłogowego, które efektywnie nagrzeje wnętrze remontowanej łazienki (bez konieczności instalowania ogrzewania punktowego) to wyłącznie ogrzewanie wodne, ale w poznańskim mieszkaniu deweloperskim gotowym dla wykończenia pod klucz byłaby to skrajna i bardzo kosztowna operacja, należałoby tu wliczyć koszt usługi skucia posadzki, wyniesienia i utylizacji gruzu, instalacji „podłogówki”, wykonania skrzynki z reduktorem, wylania nowej posadzki + wniesienia kilkuset kg zaprawy posadzkarskiej, jeśli odbiorca usługi ma w zanadrzu dodatkowe środki na remont łazienki (kilka ładnych tysięcy złotych) i nie grzeszy „wyobraźnią”, oczywiście wszystko jest do przeprowadzenia, ale logistycznie i zdroworozsądkowo, podłogowe ogrzewanie wodne to domena raczej wyłącznie domku jednorodzinnego, z wykonaniem naturalnie przed wylaniem posadzek.

Kwestia gwarancji.

• Przy przeprowadzeniu przeniesień grzejników odbiorca usługi musi mieć świadomość, że traci gwarancję od firmy deweloperskiej na ten odcinek substancji wyposażenia mieszkania, gwarancja przechodzi wtedy na dokonującego modyfikacji (na odcinku dokonywania zmian), toteż należy się pilnować aby nie zlecać tejże usługi przypadkowemu instalatorowi, którego np. napotkało się na budowie, w kwestii bezpieczeństwa i ewentualnej obsługi gwarancyjnej, zlecenie powinien wykonać instalator w najętej firmy remontowej a sprawa sformalizowana być powinna stosownym zapisem w umowie i wystawioną fakturą.
• Alternatywą dla zachowania pełnej gwarancji na instalację c.o. u dewelopera w wariancie wykonania modyfikacji tejże, jest dokonanie tzw. zmian lokatorskich, prac przeprowadzonych przez firmę dewelopera, u którego owe zmiany można zamówić w odpowiednim momencie, tj. przed ostatecznym przekazaniem mieszkania właścicielowi, jakkolwiek trzeba zważyć, że nie każdy deweloper do takiego zlecenia będzie się kwapił, powoduje to zestawienie logistyki z tym związanej z profitem, który dla dewelopera będzie minimalny albo żaden, zmiany lokatorskie to raczej ukłon i grzeczność w stronę klienta niż motywacja zyskiem, w efekcie, po odmowie wykonania zmian lokatorskich przez dewelopera, dokonanie ich i tak spadnie na najętą do wykończenia pod klucz firmę remontową.

Przeczytaj również:
Małe mieszkanie, jak je urządzić aby nie wydało się jeszcze mniejsze?

Gładzie gipsowe a otworki / kraterki na powierzchni ściany.

Izolacja akustyczna wnętrz mieszkalnych.

Ściana łatwa do utrzymania w czystości.

Opracowanie i publikacja: Wojciech Gośliński

Poznań, 12.03.2020