Jak czytać i rozumieć rzut mieszkania?

Pierwsze przymiarki do zakupu mieszkania od firmy dewelopera w Poznaniu to zapoznanie się z projektem lokalu, tzw. rzutem lokalu mieszkalnego, dokument zawiera takie informacje, jak; powierzchnia całkowita lokalu, usytuowanie budynku i lokalu względem stron świata, oznaczona jest tam wielkość, wymiary oraz układ pomieszczeń, drzwi, okna i piony instalacyjne, także proponowana aranżacja wnętrz, usytuowanie sprzętów, mebli, to w wersji uproszczonej, będącej tzw. sprzedażowym planem mieszkania, mającym za zadanie zachęcić potencjalnego inwestora do kupna lokalu, dającym mu pogląd o kształcie i rozmieszczeniu pomieszczeń, jest to podstawowa informacja definiująca sferę użytkowości przestrzeni mieszkalnej, jego ergonomii i funkcjonalności.
Wersja rozbudowana, w postaci planu architektonicznego, jest bardzo szczegółowym opracowaniem technicznym, na którym zaznaczone są wszelkie instalacje; elektryczna, hydrauliczna, c.o. czy Lan, jest tam też informacja o rodzaju stolarki okiennej, ścianach, które są działowe a które konstrukcyjne, to istotna informacja, jeśli przyszły właściciel mieszkania zamierzałby dokonać modyfikacji układu pomieszczeń teraz, na etapie remontu i wykończenia wnętrz czy też w przyszłości.
Dokładne zapoznanie się z projektem naszego wymarzonego gniazdka (sprzedażowym i architektonicznym), tym bardziej jest istotne, jeśli ma dojść do zakupu lokalu, który de facto jeszcze nie istnieje, nie ma możliwości empirycznie sprawdzić, jak w rzeczywistości prezentują się poszczególne wnętrza, jaki jest widok z okien, itd., w takiej sytuacji należy szczegółowo przeanalizować każdy najdrobniejszy detal, wziąć też należy pod uwagę, że rzut mieszkania, a nawet wizualizacja pomieszczeń, nie odda nam rzeczywistości, wyobrazić sobie przestrzeń na podstawie rzutu jest niezmiernie trudno, inwestorzy bagatelizujący ten fakt, narażają się na rozczarowania, co nie jest odosobnionym przypadkiem, w wręcz dość częstym, podczas oddawania kluczy do lokalu przeznaczonego do usługi wykończenia, opinie typu: „myślałem, że te pokoje będą większe” słyszy się dość często.
Dzięki dokładnej analizie projektów, można się upewnić (prawie, biorąc pod uwagę błąd w aspekcie wyobrażenia sobie przestrzeni), że lokal spełni wszelkie lub większość oczekiwań odbiorcy usługi wykończenia wnętrz i nie będzie wymagał zbyt wielu zmian, podnosząc budżet remontowy, ponadto trzeba mieć na uwadze, że nie wszystkie zamierzenia modyfikacji lokalu będą mogły być wdrożone.
Dokładne przeanalizowanie dokumentu, jakim jest rzut poznańskiego mieszkania, pomoże ustrzec się przed konsekwencjami zbyt pochopnie podjętej decyzji o inwestycji, skutkującej późniejszą frustracją oraz niepotrzebnym stresem, jeśli ktoś nie czuje się tutaj na siłach, zawsze może skorzystać z usługi firmy projektowej, w której wykwalifikowany architekt, odczyta i wyjaśni wszelkie niuanse zaznaczone na rzucie / projekcie, zwróci uwagę na istotne detale, o których nie każdy laik by pomyślał.

Na jakie elementy wynikające z rzutu lokalu mieszkalnego trzeba zwracać uwagę przy jego zakupie?

Po pierwsze należy przeanalizować lokalizację lokalu mieszkalnego w budynku; sprawdzić na którym piętrze się znajduje, czy nie sąsiaduje z windą, z wejściem na klatkę schodową, z garażem, itd., czy za ścianą sypialni nie znajduje się łazienka sąsiedniego lokalu, wszystkie te elementy składają się na sferę akustyczną komfortu użytkowania pomieszczeń.
Jeśli kupujemy lokal, który nie istnieje, gdyż budynek jest dopiero w budowie, warto sprawdzić plan osiedla i usytuowanie budynku, w którym wstępnie wybraliśmy nasze cztery kąty, względem sąsiednich budynków i wszelkich innych zabudowań, ulic o większym ruchu, ewentualnie jakiegoś zakładu produkcyjnego, szkoły, etc., widok z naszych okien nie będzie bez znaczenia dla określenia lokalu, że jest atrakcyjny.
Pierwszorzędne jest sprawdzenie ekspozycji okien względem stron świata, jeśli okna pokoju dziennego byłyby skierowane na północ, jego doświetlenie naturalnym światłem byłoby zubożone, a skoro światło to przestrzeń, zatem mieszkanie traciłoby na przestronności, natomiast kuchnia, w której się gotuje, najlepiej jeśli ma okna skierowane na północ / północny wschód, sypialnia zaś na wschód / południowy zachód.
Warto zwrócić uwagę na ściany nośne / konstrukcyjne i działowe, tych pierwszych w żadnym wypadku nie można ruszać, tj. wyburzać nawet w najmniejszym fragmencie, wycinać w nich otworów drzwiowych (otwór ewentualnie można zrobić po zgodzie administratora budynku i szczegółowym opracowaniu wykonanym przez firmę architekta / inżyniera statyka), na planie lokalu oznaczone są one grubą linią i wypełnione ukośną kreską, ściany działowe zaś, zaznaczone są cienką linią bez wypełnienia, mogą być dowolnie usuwane, bez konieczności informowania jakiejkolwiek instytucji, zgłaszania tego faktu, informacje o rodzaju ścian i ich rozmieszczeniu będą istotne w aspekcie przeprowadzenia remontu i ewentualnej modyfikacji układu pomieszczeń, to m.in. dość istotna informacja tycząca się wykończenia łazienki, otóż mieszacza podtynkowego wody dla prysznica, wanny czy umywalki, nie można schować w ścianie konstrukcyjnej albo z pionami wentylacyjnymi.
Projekt architektoniczny uwzględnia słupy konstrukcyjne, piony instalacyjne (kanalizacyjne i wentylacyjne), są one oznaczone linią przerywaną, symbol przekreślonego kwadratu i kółka oznacza miejsce usytuowania rury kanalizacyjnej, ujęć ciepłej i zimnej wody, szybu wentylacyjnego, informacje te pomogą przy planowaniu aranżacji, można je skonfrontować z zamierzeniami remontowymi oraz wyobrażeniami o usytuowaniu pomieszczeń łazienki czy kuchni.
Architektoniczny projekt lokalu pokazuje położenie i wielkość okien oraz drzwi, oznaczony jest w nim kierunek ich otwierania, promień jaki zakreślają po otwarciu, warto też się przyjrzeć wysokości parapetów oraz okien, na rzucie poprzecznym można odszukać ewentualne istnienie niechcianych przez żadnego odbiorcę usługi podciągów, czyli elementów konstrukcyjnych na sufitach, nie widać ich na rzucie poziomym, ich obecność w miejscach, w których byśmy ich w ogóle nie oczekiwali, np. między salonem a kuchnią czy korytarzem, jako pewnego rodzaju „rodzynki”, może in minus wpłynąć na sferę atrakcyjności przestrzeni mieszkalnej, nie rzadko utrudnić całą aranżację firmie projektowej oraz wykończenie, z rzutu poprzecznego dowiemy się też o wysokości pomieszczeń, kompletne minimum powinno wynosić 260 cm, ale dostępne, choć rzadko, są też lokale mieszkalne o wysokości ok. 275- 280 cm, naturalnie mieszkanie loftowe to zupełnie inna kategoria lokalu oferowanego w Poznaniu, tutaj wysokość wnętrz to nierzadko 300 cm, a w kompozycji z antresolą, salon lokalu dwupoziomowego może mieć i z 500 cm wysokości.
W lokalu dwupoziomowym zaznaczony strzałką jest bieg schodów, jest tam też informacja o ilości stopni i ich wymiarach.
Rozmieszczenie gniazd elektrycznych, włączników światła, wypustów przewodów dla lamp, usytuowanie rozdzielni elektrycznej, da obraz odbiorcy usługi remontowej o sferze funkcjonalnej wykonania instalacji elektrycznej, choć zwykle do większych lub mniejszych modyfikacji na etapie prac wykończenia wnętrz i tak dochodzi, podobnie jest z instalacją c.o., natomiast sporą nieścisłością często okazuje się oznaczenie przyłączy hydraulicznych w łazience, na żadnym projekcie inwestor nie dowie się, czy rury instalacyjne (zasilające zimną i ciepłą wodą oraz rury odpływowe), są schowane w ścianach czy też wymagane będzie ich wkucie w ściany na etapie remontu i wykończenia łazienki, o tego typu niemiłych niespodziankach, podnoszących koszta usługi pracy instalatora, inwestor zazwyczaj dowiaduje się dopiero podczas odbioru lokalu.
Z projektu architektonicznego, ale też z uproszczonego rzutu sprzedażowego, inwestor orientuje się o wymiarach poszczególnych pomieszczeń względem całej powierzchni użytkowej lokalu, rzut pokazuje ciągi komunikacyjne, proporcje wnętrz, ich usytuowanie, w sumie, ten przymiot powinien być podstawowym, zanim zacznie się zagłębiać w pozostałe szczegóły rzutu, każde pomieszczenie można uznać za funkcjonalne, jeśli zapewni optymalnie wygodne użytkowanie umieszczonego w nim sprzętu, mebli, itd., gwarantujące przy tym swobodne poruszanie się domowników, pokój dzienny nie powinien mieć mniej niż 16 m2 (bez wliczenia powierzchni aneksu kuchennego), sypialnia czy pokój dziecięcy 12 m2, wc oddzielone od łazienki to minimalne wymiary 0.90 x 1.20, kuchnia w lokalu wielopokojowym powinna mieć minimum 2.40 m szerokości, w kawalerce 1.80, ale jeszcze bardziej istotne będą tutaj proporcje wnętrza, im jego format będzie bardziej zbliżony do kwadratu, tym okaże się bardziej ustawne a funkcjonowanie w nim wygodniejsze, poza tym i pod względem wizualnym, rzutującym na poczucie przestrzeni, też okaże się o wiele korzystniejsze, jak ognia należy zatem unikać planu lokalu z pomieszczeniami długimi i wąskimi, tudzież np. łazienki z wnękami wygenerowanymi przez sąsiedztwo pionu instalacyjnego.

Polecam również publikacje:

Szklane przegrody w aranżacji wnętrz.

Dekoracja strukturalna jako elegancka alternatywa dla gładkiego wykończenia ścian.

Artykuł opracował: Wojciech Gośliński

Publikacja: 09.01.2019